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Il existe différents types de logement en Belgique. La majorité appartient à des propriétaires privés qui doivent respecter la législation en matière de bail à loyertip. Différentes possibilités existent aussi pour bénéficier de logements publics ou de type social.

Les types de logement existant en Belgique

Les logements privés

Il s’agit des logements mis en location par les propriétaires privés qui fixent librement le prix du loyer.

La recherche d’un logement privé à un prix raisonnable peut s’avérer longue et difficile. Il ne faut pas hésiter à multiplier les différentes manières de recherche, les plus courantes sont :

  • la consultation des sites spécialisés sur internet : les plus connus étant immoweb et vlan. Il faut savoir cependant, que les propriétaires mettant des annonces payantes sur internet sont souvent plus exigeants vis-à-vis de leur futur locataire. D’autres sites, tel que quefaire ou kapaza ont aussi des annonces de logement en location. Certains utilisent aussi des groupes de recherche sur Facebook.
  • le repérage dans la rue des affiches orange et noir "à louer"

    nota bene NB; depuis 2007, l’affichage du prix du loyer est obligatoire. Cependant, beaucoup de propriétaires ne respectent pas cette obligation

  • le "Bouche à oreille" : faire savoir à son entourage qu‘on cherche un logement afin qu’il communique les informations des logements à louer qu’il verrait.
  • la consultation des annonces affichées dans certains magasins (librairies, supermarchés...);
  • la consultation des annonces immobilières dans les journaux locaux, dont les journaux "toutes boites" comme le vlan;

Il faut toujours visiter le logement pour s’assurer que celui-ci est en "bon état" et convient à ses besoins minimum (ex : la taille, le nombre de chambres, l’état du logement …). Voir la fiche "La visite du logement" :  les questions à se poser avant la location" vous aidera à répondre à vos questions.

Il existe des services sociaux ou associations (voir fiche "services et associations spécialisées en matière de logement") spécialisées qui peuvent aider dans le cadre de la recherche d’un logement. Ce service est gratuit, mais il a aussi ses limites, rien ne vaudra votre propre recherche active et votre persévérance. Ces associations sont très utiles lorsqu’on neparle pas très bien le français ou qu’on ne dispose pas d’outil informatique pour sa recherche. Il est cependant important de vérifier, avant de se déplacer, le type d’aide que ces services peuvent apporter et éventuellement les heures de permanence.

Les logements sociaux

Il s’agit des logements mis en location par une société de logement social. Chaque région en Belgique (bruxelloise, wallonne et flamande) a ses propres sociétés de logement et réglemente les contrats de location.

Le loyer dépend des revenus du locataire.

Le nombre de logements sociaux est insuffisant et les listes d'attente sont, en général, très longues.

Pour avoir accès au logement social, certaines conditions doivent être remplies :

  • on ne peut pas être propriétaire d’un logement ni en Belgique, ni à l’étranger (même dans son pays d’origine)
  • les revenus ne peuvent dépasser un certain plafond qui varie en fonction de la composition du ménage.
  • Pour pouvoir s’inscrire sur la liste d’attente des candidats locataires, au moins un des membres du ménage (n’ayant pas la qualité d’enfant à charge) doit être inscrit dans le registre de la population ou des étrangers.

Pour s’inscrire en région de Bruxelles-Capitale et/ou en région wallonne, le "candidat" doit remplir un formulairetip disponible dans chaque société de logement social. Dans ce formulaire, le candidat a la possibilité de choisir plusieurs sociétés : c’est ce qu’on appelle l’inscription multiple. C’est la société dans laquelle le formulaire est envoyé (par recommandé) ou déposé (contre accusé de réception) qui devient la société de référence. Si par la suite, le candidat veut étendre sa demande dans d’autres communes, il doit contacter sa société de référence.

Le formulaire d’inscription doit bien entendu être accompagné de toute une série d’attestations (revenus, allocations familiales, composition de ménage, ...), d’où l’intérêt de le déposer sur place pour vérifier que tout est en ordre.

La demande devra être confirmée tous les 2 ans en région bruxelloise et tous les ans en région wallonne. La société de référence enverra au candidat un courrier de rappel, d’où l’importance de communiquer un éventuel changement d’adresse au risque de perdre son numéro d’inscription et son ancienneté.

La taille du logement attribué dépend de la composition familiale, de l’âge et du sexe des enfants. Il n’est pas possible de choisir le logement.

Le loyer à payer varie en fonction des revenus du locataire et de sa composition familiale (nombre d’enfants à charge) mais il dépend aussi de l’état, de l’âge et du prix de la construction du logement social.

L’attribution du logement dépend de plusieurs critères liés à la situation familiale donnant droit à des points de priorité et à l’ancienneté (également sous forme de points de priorité)

La durée d’attente peut être longue, mais dépend surtout de la taille du logement et de sa situation. Les délais sont très différents entre les grandes villes (comme Bruxelles) et de plus petites villes ou entités.

En Wallonie, contrairement à Bruxelles, on ne peut pas s’inscrire dans toutes les communes, et on est limité à 5 entités (c’est-à-dire à une commune avec les villages des alentours)

Pour plus d’informations concernant les adresses des sociétés de logements sociaux, les conditions d’accès et la procédure à suivre pour introduire une demande de logement social :

Attention Attention; à Bruxelles, l’inscription multiple est réservée aux personnes inscrites au registre de la population ou qui sont en possession d'un document attestant de l'introduction d'une demande auprès de la Commission de régularisation (loi du 22 décembre 1999). Pour les autres étrangers légaux (registre d’attente, notamment demandeurs d’asile), il est possible de s’inscrire séparément dans les sociétés de leur choix. La demande doit être renouvelée tous les 2 ans. L’attribution d’un logement ne peut se faire qu’une fois le statut obtenu, mais vu les délais d’attente de plusieurs années pour l’attribution d’un logement, il est très intéressant de s’inscrire le plus tôt possible.

En Wallonie, ni le Code wallon du Logement ni ses arrêtés d’application ne règlent cette question délicate.

Les logements du fonds du logement

Le Fonds du Logement, à travers son service d'aide locative, achète, rénove et donne en location des habitations à des ménages bruxellois à faibles revenus et ayant des difficultés de se loger décemment. Ces logements sont loués moyennant un loyer modéré, calculé en fonction des revenus du ménage et du type de logement.

picto annonce A vendre/A louer

L’ancienneté de la demande est le principal critère d’attribution. Des circonstances sociales particulières peuvent entraîner une attribution plus rapide d’un logement mais le temps d’attente est en général important.

Comme pour l’accès au logement social, le candidat doit remplir certaines conditions comme ne pas être propriétaire d’un logement ni usufruitier et les revenus ne peuvent pas dépasser un certain plafond qui varie en fonction de la composition de ménage.

 

Pour s’inscrire en

Région bruxelloise

Il faut remplir un formulaire d’inscription téléchargeable sur le site du Fonds du Logement ou se rendre sur place :

icon map-maker Rue de l’été 73 - 1050 Bruxelles

icon phone 32 (0)2/504 32 11

Pas de permanence sociale. Les personnes éprouvant des difficultés dans les démarches d’inscription peuvent s’adresser aux associations spécialisées en matière de logement, toutes reprises dans la fiche "services et associations spécialisées en matière de logement1"

 

Région Wallonne

Il faut se présenter à l’une des permanences du Fonds du Logement Wallon :

Namur

icon map-maker Rue Saint-Nicolas, 67 - 5000 Namur

icon phone 32 (0)81/42 03 50

icon time Permanence sociale : Lundi de 9 à 12h et Vendredi de 9 à 12h

 

Charleroi

icon map-maker Quai de Brabant, 7 - 6000 Charleroi

icon phone 32 (0)71/20 77 80

icon time Permanence sociale : Mardi et jeudi de 9 h à 12 h

 

Liège

icon map-maker Rue Jonfosse, 62 - 4000 Liège

icon phone 32 (0)4/220 88 60

icon time Permanence sociale : Mercredi de 8h30 à 12h00 et de 13h30 à 16h00

 

Mons

icon map-maker Square Roosevelt, 10 - 7000 Mons

icon phone 32 (0)65/39 40 50

icon time Permanence sociale : Jeudi de 9h à 12h

Attention Attention; en région wallonne, le candidat locataire doit impérativement avoir une famille nombreuse d’au moins 3 enfants à charge pour lesquels il perçoit les Allocations Familiales.

Plus d’informations sur le site du fonds du logement (FLW) dans la rubrique aide locative.

 

Région Flamande

Consulter icon website Vlaams Woningsfonds

 

Les logements des agences immobilières sociales

Une agence immobilière sociale (AIS) est une association qui agit comme intermédiaire entre des propriétaires (privés ou publiques) et des locataires à revenus modestes. Les revenus du ménage ne peuvent être supérieurs aux revenus d’admission du logement social.

C’est l’AIS qui s’occupe de la mise en location à prix abordable et de l’attribution de logement.

Il n’y a pas de registre d’attente commun. Le candidat locataire doit prendre contact avec chaque AIS qui a ses propres conditions d’inscription et d’attribution de logement.

Pour plus d’informations concernant les adresses des différentes AIS afin d’introduire une demande

BRUXELLES

Fédération des Agences Immobilières Sociales

icon siteweb fedais.be

icon phone 32 (0)2/412 72 44

 

WALLONIE

icon siteweb Fonds du logement qui coordonne les AIS

icon phone 32 (0)71/20 77 41

 

Les logements communaux et les logements CPAS

Toutes les communes possèdent généralement un patrimoine immobilier. Selon la taille de ce parc immobilier et de la politique du logement communale, la commune gère la location de ces logements de manière très différente d’une commune à l’autre. Cette gestion peut être prise en charge par une Régie Foncière ou par une cellule logement au sein du CPAS. Il est  conseillé de se renseigner auprès de la commune de son choix pour connaître les possibilités et les procédures d’inscription.

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